겸용주택이란 하나의 건물이 주택과 상가등의 부분으로 사용되고 있는 경우입니다.
소득세법에서는 하나의 건물이 주택과 주택외의 부분으로 복합되어 있는 경우와 주택에 딸린 토지에 주택외의 건물이 있는 경우에는 그 전부를 주택으로 보도록 하고 있으나, 주택의 연면적이 주택 외의 부분의 연면적보다 적거나 같을 때에는 주택외의 부분은 주택으로 보지 아니하도록 하고 있습니다.
따라서 주택의 연면적이 상가등으로 사용되는 부분의 연면적보다 큰 경우에는 소득세법상 […]
최근 신문기사에서 상가를 증여하는 경우에 관한 기사를 보았다
상가를 증여하는 경우에 포인트는 역시 증여하는 상가에 대한 상증법에 의한 평가이다.
일반적으로 상가를 자녀에게 증여하는 경우 증여세의 과세표준은 시가이지만, 실질적으로 비슷한 위치, 용도, 면적
등 해당 상가와 경제적 실질이 유사한 자산의 매매사례가액을 찾는 것은 쉽지 않기 때문에 실질적으로 증여세의 과세표준은
신문기사에서 얘기하는 것 처럼 상가의 기준시가가 하나의 고려요소이다. 즉, 하나의 고려요소일뿐 […]
양도일부터 소급하여 5년 이내에 배우자(양도 당시 혼인관계가 소멸된 경우를 포함하되, 사망으로 혼인관계가 소멸된 경우는 제외) 또는 직계존비속으로부터 증여받은 부동산을 양도하는 경우에는 증여자의 취득당시 취득가액을 기준으로 양도차익을 계산하므로 유의하여야 합니다.
또한 직계존비속이나 배우자가 아닌 기타 특수관계인으로부터 자산을 증여받고 타인에게 양도하는 경우에도 증여자가 해당 자산을 직접 양도하는 경우로 보아 양도소득세를 계산할 수 있음에 유의해야 합니다.