최근 경기가 불황이다 보니 상가를 분양받은 사업자들이 골머리를 앓는 경우를 많이 볼 수 있습니다. 경제가 성장하는 국면에서는 신규 창업자가 증가하여 상가의 임대도 어려운 일이 아닐 수 있으나 최근과 같은 불경기에는 임차인을 구하는 것이 쉬운 일이 아닐 수 있습니다. 상가를 매수한 이후에 임차인을 구하지 못한 경우 상가 매수인은 관련 이자비용과 관리비 및 재산세를 부담하게 되므로 자산으로 […]
의사득 한계세율이 높은 고소득전문직의 경우 투자안 분석시에는 반드시 세금효과를 고려해야 한다.
현행 소득세법 상 1.5억원 소득초과시 42% 가량(지방소득세 고려, 5억 초과시 44%)의 세금을 부담하게 되므로 세액을 고려하지 않고 자금을 투자하면 리스크 대비 얻는 효익이 낮을 수 있다. 또한 정부에서는 3억 초과 고소득자에 대하여 세율을 인상할 예정이므로 고소득자가 자기의 부를 증진시키기 위해서는 세무상 절세전략의 수립이 반드시 필요하다. […]
최근 저금리 상황으로 인하여 마땅히 돈 굴릴데가 많지 않아 상가에 투자하시는 분이 많습니다. 상가에 처음투자하시는 분들은 상가 임대시 발생하는 각 종 세금등 제세공과금을 고려하지 않고 매월 들어오는 임대료만을 수익으로 생각하시는 경우가 많습니다. 그러나 실제로 상가를 임대하시다 보면 의외로 나가는 돈이 많음에 꽤 놀라시기도 합니다.
상가 임차인을 구하기 위해서는 부동산 중개수수료가 발생하는데 상가에 대한 부동산중개수수료는 아파트 등 […]
