양도

지성세무회계사무소에서 양도소득세의 절세방법을 살펴봅니다.

1. 비과세 양도소득
   양도하는 물건이 비과세 대상인 경우가 있는데 이러한 경우 양도소득세를 한푼도 내지 않으셔도 됩니다.
   대표적인 경우가, 1세대가 보유하는 1주택을 비과세 하는 경우입니다. 이 경우에도 세법에서 정한 요건을 충족하여야 합니다.
2. 부동산의 취득원가
   부동산의 취득방법은 매매, 증여, 상속 등이 있습니다. 증여나 상속의 경우 그 자산의 시장성 등에 따라 자산의 […]

상가 등 부동산을 취득함으로서 투자자가 얻을 수 있는 수익은 크게 2가지로 첫째는 임대수익이며, 둘째는 매각차익입니다.

임대수익은 투자자의 기존 소득현황에 따라 수익율이 현저하게 떨어질 수 있으며, 소득이 없으신 분들이 임대부동산에 투자하시는 경우 4대보험료의 추가부담이 발생하실 수 있습니다. 또한 상가 등 부가세가 과세되는 자산을 취득하신 분들은 일반적으로 사업자등록을 통해 매입세액을 공제 받으십니다. 그런데 가끔 세법의 규정을 잘 모르시다 […]

비사업용토지는 소득세의 기본세율에 10%를 가산하나, 올해말까지의 경우 기본세율을 적용합니다. 다만 장기보유특별공제가 적용되지 않으므로 세부담이 상당합니다.

비사업용토지는 특정시점이 기준이 아닌 해당 토지의 보유기간동안 비사업용토지로 방치된 기간을 따져서, 비사업용토지 여부를 판단합니다.
비사업용토지는 논,밭 및 과수원(농지), 임야, 목장용지, 그 외의 토지 단위로 비사업용토지 해당여부를 판단하나 그 판단요건은 매우 까다롭습니다.
토지 양도시에 비사업용토지 여부를 판단하지 않고 단순신고하여, 추가적으로 가산세가 부과되는 […]